عززت تصريحات رئيس مجلس الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي كيفن وورش خلال ندوة جاكسون هول الاقتصادية السنوية الشهر الماضي توقعات المستثمرين برفع وشيك لأسعار الفائدة في أكبر اقتصادات العالم، وهو ما ينعكس مباشرة على الأصول والمستثمرين حول العالم. وأبقى الفيدرالي على سعر الفائدة المستهدف في نطاق يتراوح بين 3. 5 و3. 75 بالمئة خلال اجتماعه في يوليو الماضي، غير أن تعليقات وورش حول ضرورة مواصلة العمل على كبح التضخم رفعت سقف التوقعات باتجاه تشديد نقدي قادم
وفي أعقاب تلك التصريحات، أشار محللون إلى أن عدة أسواق عقارية دولية أكثر حساسية من غيرها لتحركات الفائدة الأمريكية، في حين قد تستفيد أسواق أخرى من هذا التوجه. وتُعد هونج كونج من أبرز الأسواق المرتبطة مباشرة بسياسة الفيدرالي، نظرًا لربط عملتها المحلية بالدولار الأمريكي ضمن نطاق تداول يتراوح بين 7. 75 و7. 85 دولار هونج كونج مقابل الدولار
وقالت باميلا أمبلر، رئيسة أبحاث المستثمرين في منطقة آسيا والمحيط الهادئ بشركة الاستشارات العقارية جيه إل إل، إن سعر الفائدة الأساسي لهيئة النقد الهونج كونجية يتبع تحركات الفيدرالي، وإن تكاليف الاقتراض المرتبطة بسعر الإيبور الهونج كونجي تسير في الاتجاه نفسه. وأضافت أن ارتفاع تكاليف الديون في هونج كونج مقارنة بالصين يجعلها أقل جاذبية لرؤوس الأموال القادمة من البر الصيني
وتقدّر بنك جيه بي مورجان تشيس، استنادًا إلى تكرار أسماء العائلات بالصينية البينيين في سجلات الشراء، أن مشترين من البر الصيني استحوذوا مؤخرًا على نحو 29 بالمئة من حجم مبيعات المنازل في هونج كونج، بما يعادل 37 بالمئة من قيمتها. ووفقًا لشركة كوليرز، حلّ المستثمرون القادمون من البر الصيني خلال الربع الثاني من العام الحالي في المرتبة الثانية بين أكبر المشترين غير المحليين للأصول العقارية التجارية في المدينة، بمشتريات بلغت قيمتها 1. 23 مليار دولار هونج كونج (157 مليون دولار أمريكي)، خلف المستثمرين السنغافوريين الذين بلغت مشترياتهم 3. 37 مليار دولار هونج كونج
